Investir à Issoire (63500) avec la loi Denormandie

Pour réussir votre placement, et défiscaliser tout en rentabilisant votre investissement, il vaut mieux bien étudier le type de bien dans lequel investir. GTI, spécialiste du secteur du Puy-de-Dôme, vous présente les points clés à étudier pour votre projet d’investissement à Issoire.

Qu’est-ce que la loi Denormandie et quels sont les avantages ?

Entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2019, la loi Denormandie est un nouveau dispositif d’investissement immobilier et de défiscalisation. Dédié à l’investissement dans des logements anciens situés dans le centre-ville des communes de taille moyennes, ce dispositif offre de belles perspectives aux candidats investisseurs. 

Pour investir en Denormandie, les investisseurs doivent acquérir d'ici au 31 décembre 2025 un logement ancien à rénover. Les travaux de réhabilitation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Le dispositif Denormandie permet ensuite à l’investisseur de déduire de ses impôts sur le revenu 12%, 18% ou 21% de son investissement, en fonction de la durée à laquelle il s’engage à louer le bien à titre de résidence principale (6,9 ou 12 ans). Attention, des plafonds de loyers et de ressources s’appliquent au bailleur et au locataire.

Quelles sont les villes éligibles, et pourquoi ?

222 villes sont éligibles à la loi Denormandie. Il s’agit de communes dont le besoin de redynamisation du centre-ville est marqué, et qui s’inscrivent dans un projet global de territoire appelé “Action Coeur de ville”. Des communes supplémentaires devraient suivre, à mesure qu’elles signeront ces conventions. 

Pourquoi investir en Denormandie à Issoire ?

La réussite d’un projet d’investissement immobilier locatif dépend majoritairement des principaux critères suivants :

• Le rapport entre le prix d’acquisition du bien immobilier et le loyer auquel le logement sera fixé ;
• La solidité et le dynamisme de la demande locative, liées à l’attractivité de la ville concernée et à ses tendances démographiques ;
• Le taux d'emploi et le dynamisme économique du territoire, qui assurent une demande locative solvable.