Maison - 6 pièces - 170 m²

L'ensemble immobilier et sa localisation:Aux portes de Thiers, sur la commune de Peschadoires située à 5 minutes de l'accès autoroutier de l'A89 et à 35 minutes de Clermont-Ferrand, l'habitation se trouve dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités et services. A moins de 5 minutes des centres commerciaux ( Carrefour, Grand frais, Intersport, etc). Situation pratique et confortable pour mener une vie professionnelle et personnelle la plus équilibrée possible.L'habitation sur le plan technique:La villa Principale à été construite en 2006. Les Menuiseries sont en Alu avec volets roulants électriques à commande centralisée. Les Baies vitrées sont en galandage dans la cuisine et le séjour ouvrant sur la piscine et la terrasse couverte. Une très belle charpente traditionnelle embellit l'espace séjour. Une piscine extérieure de 3.60 x 7.60 avec un liner et chauffée pour réchauffer vos hivers et rafraîchir vos soirées d'été. Local technique piscine. Chauffage au sol électrique au RDC + Poêle à granulé dans le séjour raccordé au chambres. Climatisation réversible dans le salon, les chambres et l'étage. Pompe à chaleur avec tampon thermodynamique pour l'eau chaude. Isolation des murs de100 en laine de verre. Isolation charpente en sandwich. Isolation du plancher du 1er étage de 30 en laine de verre + 30 soufflé. L'ensemble est raccordé au tout à l'égout.L'habitation sur le plan du confort:Sur un terrain aménagé et entièrement clos de murs avec terrasse couverte face à la piscine extérieure de 3.60 x 7.60 en liner et chauffée, la maison est libre sur ses 4 faces. Parfaitement entretenue et équipée, elles se compose au RDC d'un hall d'entrée, une buanderie de 7.80m2, un WC indépendant, une cuisine indépendante aménagée et équipée d'une hotte, d'un lave vaisselle, d'un réfrigérateur, une plaque de cuisson et éléments de rangement. Un espace de séjour décliné de 41,45m2 décliné avec un salon de projection et d'une pièce entourée de baies vitrées permettant une luminosité à toute instant orné d'un magnifique escalier en hêtre tournant. Toujours au RDC un dégagement dessert un second WC indépendant, une salle d'eau de 4.06m2, 2 chambres de 12.45m2 avec placards pour l'une et salle de bains privative de 4.18m2 et dressing de 5.70m2 pour la seconde. A l'étage sur la mezzanine de 27.69 pouvant être utilisée en chambre, en bibliothèque, en bureau ou encore en salle de jeu et une pièce indépendante pouvant faire office d'une troisième chambre ou de bureau de 13.81m2. Vous trouverez également un garage d'environ 23m2 et une cuisine d'été face à la piscine. Deux autres grands garages de 25m2 chacun environ situés dans le second bâtiment complète la propriété. la superficie du terrain accueillant l'ensemble immobilier est de 1 493m2. Une maison agréable à vivre, lumineuse avec de nombreux point d'entrée pour la lumière du jour, des espaces d'eau et de nuit bien agencé par rapport aux espaces de vie permettant un confort absolu.L'habitation et ses annexes:Un Appartement de Type 3 de 60m2 environ situé au 1er niveau du second bâtiment avec un garage en RDC totalement indépendant de la villa principale. Le logement est loué à l'année et à été rénové en 2010. Il est composé d'un espace séjour cuisine de 21.92m2, un salon de 10.35m2, deux chambres de 11.43m2 et 10.15m2, dégagement de 2.37m2, un WC indépendant et d'une salle d'eau, un garage fermé au RDC et un jardinet. Les revenus locatifs sont de 6.500€/an avec une date anniversaire à fin mars 2024.Mise en conformité de la vente et dossier technique réalisé à votre disposition:- Diagnostic de Performance énergétique- Etat des Risques et Pollutions- Taxe foncière- Certificat d'assainissement en cours- Section cadastrale- Certificat de conformité