Immeuble Le Monastier-sur-Gazeille

Immeuble - 7 pièces - 153 m² - Le Monastier-sur-Gazeille

immeuble avec 2 T3, local cial et dépendances - plein centre - traversant et bien agencé

EN EXCLUSIVITÉ ! A 20mn du PUY EN VELAY, Immeuble en vente sur 5 niveaux, incluant combles et dépendances – Idéal Investisseur !

Opportunité rare pour cet immeuble très bien entretenu, comprenant :

Deux appartements T3, dont l’un est actuellement loué à 295 €/mois. Les deux disposent de cuisines équipées, de fenêtres double vitrage
PVC et offrent des volumes optimisés, avec un agencement traversant pour une belle luminosité.
Un local commercial d’environ 55 m² avec une grande vitrine et une remise à l'arrière, loué à 280 €/mois (bail dérogatoire de 6 mois).
Un garage et une cave complètent cet ensemble.

Structure solide avec dalle, escalier en dur (sol en granito) et charpente traditionnelle. Un logement par palier, idéal pour un investisseur ou particulier souhaitant occuper l'un des appartements (habitable de suite) tout en générant des revenus locatifs, ou pour un investisseur professionnel recherchant une rentabilité locative optimale avec un immeuble entièrement loué. Prévoir travaux de second œuvre pour l'amélioration de l'isolation, du chauffage, de l’électricité, ainsi qu’un suivi de la toiture (couverture à reprendre).

Potentiel à exploiter avec la remise et le local commercial, qui pourrait également être aménagé en appartement.

Consultez les visites virtuelles sur le site de GTI : www.gti-immobilier.fr
Pour tout renseignement et visite, contactez votre conseillère Christèle GENTES au 06 58 79 87 26.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr