Où, comment, pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Etienne ?
Ces dernières années, un nombre croissant de candidats à l’investissement immobilier se sont tournés vers le bassin stéphanois, par amour pour leur région d’origine ou pour réaliser un placement rentable. Cette tendance s’explique par une conjoncture économique plutôt défavorable aux livrets rémunérés.
Avec un marché immobilier diversifié et accessible, un dynamisme économique indéniable et la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur et pôles commerciaux sur son territoire, Saint-Etienne offre aux investisseurs immobiliers de bonnes promesses de rentabilité. Spécialiste du marché immobilier stéphanois et des départements de la Loire, les agences immobilières GTI vous invitent à découvrir les atouts secteurs les plus convoités à Saint-Etienne dans le cadre d’un investissement immobilier locatif !
Saint-Etienne, au palmarès des villes les plus rentables
Saint-Etienne et sa proche périphérie figurent régulièrement au palmarès des meilleures villes où investir.
En 2018, Les Echos investir confirme l’engouement pour St Etienne, classée dans le top 5 des villes offrant la meilleure rentabilité locative en France, avec un rendement brut de l’ordre de 8.9%.
Meilleur Taux ou Economie Matin ont récemment souligné les attraits de Saint-Etienne pour l’investissement locatif, une opération qui consiste à acheter un bien immobilier neuf ou ancien (appartement, local, garage), pour le mettre en location dans un secteur favorisé par la demande locative.
Une opération immobilière bien menée peut ainsi dégager jusqu’à 9% de rentabilité locative brute dans la région, un bel exploit à comparer aux 0.75% offerts par le livret A depuis février 2018, ou aux 1.25% du LEP..
Quelques produits pour investir à moins de 60 000 €
Où investir dans le bassin stéphanois en 2018 ?
Le Centre-Ville est une valeur sûre indéniable en matière d’investissement immobilier, quelle que soit la ville concernée. La règle se vérifie dans l’hyper-centre de Saint-Etienne, où le charme des façades anciennes, la proximité des transports en commun et des commerces, ainsi que des établissements d’enseignement supérieur, sont de réels atouts. L’emplacement est la clé d’un investissement réussi, c’est-à-dire rentable.
Les quartiers où investir à St Etienne
- Centre Deux et Bellevue-Bizillon
- Centre Deux est un centre commercial situé au cœur du quartier Bellevue-Bizillon-Solaure, au sud du centre-ville. Le C.H.U, la gare de Saint-Etienne Bellevue, les campus de Bellevue et de Tréfilerie y génèrent une solide demande locative, renforcée par un cadre moderne et agréable.
- Le quartier Carnot
- Plus au nord, le quartier Carnot a connu une série de bouleversements au cours de ces dernières années. Autrefois dédié à la manufacture d’armes, il accueille aujourd’hui un campus (le Campus de Carnot), la Cité du Design, la gare de Saint-Etienne Carnot, et un stade. Autant de pôles d’attraction qui rassureront les investisseurs immobiliers sur la rentabilité de leur placement.
- Bergson
- Avec plus de 10 000 habitants, Bergson est l’un des quartiers les plus peuplés de Saint-Etienne après le centre-ville. Le Musée d’art moderne de Saint-Etienne se trouve sur son territoire. Contemporain et verdoyant, il est desservi par deux lignes de tramway et offre aux candidats au placement immobilier une large diversité d’appartements à vendre anciens, récents ou à rénover.
- Fauriel
- Chic et prisé, le cours Fauriel est la valeur sûre du marché immobilier de Saint-Etienne. Son environnement arboré, son calme et ses établissements d’enseignement prestigieux sont convoités par les actifs et les familles. Un cadre de prestige qui recèle aussi de très bonnes affaires.
Les tendances du marché immobilier de Saint-Etienne
- En moyenne et d’après le site Meilleurs Agents en septembre 2018, les biens immobiliers vendus à Saint-Etienne sont proposés aux prix au m2 suivants :
- Appartements : 936 €
- Maisons : 1493 €
Ces prix moyens au mètre carré sont indicatifs et varient largement en fonction de chaque adresse et des atouts propres à chaque bien : typologie du bien, emplacement, aménagements intérieurs et extérieurs, etc.
La demande locative
L’une des principales préoccupations d’un investisseur immobilier est de s’assurer de la solidité et de la pérennité de la demande locative. En outre, les loyers pratiqués dans le secteur du bien convoité, appartement, local, immeuble, garage ou maison, doivent atteindre un niveau minimum en cohérence avec son prix d’achat.
En effet, la rentabilité locative découlera principalement de ces deux facteurs. Saint-Etienne offre aux investisseurs immobiliers locatifs deux arguments de choc : un marché immobilier porté par des prix attractifs et une solide demande locative. Avec une population de plus de 25 000 étudiants, près de 150 000 emplois (dont plus de 110 000 dans le secteur privé), et plus de 1500 sièges d’entreprises et de groupes, le dynamisme économique et démographique de Saint-Etienne est sans appel.
Le bassin stéphanois concentre 70% des emplois de la Loire, et comprend 5 pôles d’excellence : numérique, optique, design, technologies médicales et procédés avancés de fabrication. Une orientation innovante qui permet à Saint-Etienne d’attirer de nombreux cadres et professions supérieures, des profils qui constituent une demande locative solvable et appréciée par les investisseurs. Notre agence immobilière met son expertise en matière de gestion locative au service des investisseurs qui souhaitent se libérer des contraintes de temps et des questions légales et juridiques.
Nous mettons à profit notre fine connaissance du marché immobilier stéphanois pour les aider à rentabiliser leur placement immobilier tout en construisant une relation de qualité avec des locataires soigneusement sélectionnés.
Saint-Etienne : pourquoi investir dans un logement étudiant ?
Classée 5ème au classement des grandes villes étudiantes de l'étudiant , St Etienne attire et concentre plus de 25 000 étudiants répartis dans 5 campus (Tréfilerie (Sciences humaines et économie), Fauriel (Sciences de l'ingénieur et management) – Métare (formations professionalisantes), Carnot / Manufacture (Sciences et Design) et Nord (ingénierie et santé) et 200 laboratoires. Formations de qualité, cadre de vie agréable, vie culturelle attractive, la ville stéphanoise plaît aux étudiants, et connaît un attrait tel que depuis 10 ans on observe une augmentation de 30% du nombre d'étudiants s'installant dans cette ville d'Auvergne Rhône-Alpes. Cette population étudiante est favorable au dynamisme de l'immobilier, une bonne raison pour réaliser un investissement locatif dans un logement étudiant !
Pour garantir la mise en location : comment sortir du lot ?
Pour limiter les risques de vacance locative et à condition d’avoir investi dans un secteur prisé par les locataires, il est essentiel de bien mettre en avant votre studio, local ou appartement à Saint-Etienne.
L’objectif est clair : faire en sorte que les locataires se bousculent au portillon de votre bien immobilier, pour en obtenir le meilleur rendement possible. Comment faire ? Voici quelques astuces qui optimiseront votre investissement.
- Sélectionner les appartements avec balcon, terrasse, parking
- Les appartements et studios avec terrasse ou balcon sont très convoités à Saint-Etienne. Un logement bien situé disposant d’un espace ouvert sur l’extérieur ne manquera pas d’attirer l’attention des locataires potentiels.
- La présence d’un garage ou d’un parking est également un bel atout.
- Miser sur un cachet atypique
- Saint-Etienne, Capitale du Design, dispose d’un très riche patrimoine historique et industriel. Si la ville a longtemps souffert d’une image austère, son héritage industriel et vintage est l’un de ses meilleurs atouts.
- Les lofts, les anciens ateliers d’ouvriers, d’armurerie, de tissage ou de rubanerie, les anciennes usines reconverties ou les édifices haussmanniens sont particulièrement prisés.
- Offrir un aménagement et une décoration irréprochables
- Le home staging ne concerne pas uniquement les maisons à vendre ! Un local ou un appartement bien aménagé, offrant une atmosphère agréable et neutre, déclencheront facilement ne coup de cœur chez les locataires.
- Vous pouvez opter pour un appartement à rénover pour élargir les possibilités d'aménagement.