Investir à Issoire (63500) avec la loi Denormandie
Pour réussir votre placement, et défiscaliser tout en rentabilisant votre investissement, mieux vaut bien étudier le type de bien dans lequel investir. GTI, spécialiste du secteur du Puy de Dôme vous présente les points clés à étudier pour votre projet d’investissement à Issoire.
Qu’est-ce que la loi Denormandie et quels sont les avantages ?
Entrée en vigueur le 1er janvier 2019, la loi Denormandie est un nouveau dispositif d’investissement immobilier et de défiscalisation. Dédié à l’investissement dans des logements anciens situés dans les centre ville des communes de taille moyennes, ce dispositif offre de belles perspectives aux candidats investisseurs.
Pour investir en Denormandie, les investisseurs doivent acquérir d’ici le 31 décembre 2021 un logement ancien à rénover. Les travaux de réhabilitation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Le dispositif Denormandie permet ensuite à l’investisseur de déduire de ses impôts sur le revenu 12%, 18% ou 21% de son investissement, en fonction de la durée à laquelle il s’engage à louer le bien à titre de résidence principale (6,9 ou 12 ans). Attention, des plafonds de loyers et de ressources s’appliquent au bailleur et au locataire.
Quelles sont les villes éligibles, et pourquoi ?
En mars 2019, 222 villes sont éligibles à la loi Denormandie. Il s’agit de communes dont le besoin de redynamisation du centre-ville est marqué, et qui s’inscrivent dans un projet global de territoire appelé “Action Coeur de ville”. Des communes supplémentaires devraient suivre, à mesure qu’elles signeront ces conventions.
Parmi nos maisons à vendre à Issoire, pour investir en Denormandie :
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Maison de village
Maison de ville
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Pourquoi investir en Denormandie à Issoire ?
La réussite d’un projet d’investissement immobilier locatif dépend majoritairement des principaux critères suivants :
- Le rapport entre le prix d’acquisition du bien immobilier et le loyer auquel le logement sera fixé;
- La solidité et le dynamisme de la demande locative, liées à l’attractivité de la ville concernée et à ses tendances démographiques;
- Le taux d'emploi et le dynamisme économique du territoire, qui assurent une demande locative solvable.
Issoire, ville idéale pour investir dans l’ancien dans le Puy de Dôme
Issoire répond favorablement aux exigences de l'investissement locatif : il s'agit d'une ville dynamique de près de 15 000 habitants, créatrice d’emplois, et située à 40 minutes de Clermont-Ferrand, dont elle partage le même espace urbain. De nombreux commerces de proximité, et entreprises de premier plan, couvrant des secteurs divers exercent à Issoire et en région proche : Constellium Issoire, Ysiodis, Praxy Centre, Etablissements Rouchy...Les prix de l'immobilier y sont plus accessibles qu’à Clermont Ferrand sa proche voisine.
Côté démographie, taux d’activité et économie, tous les indicateurs sont au vert. Issoire suscite beaucoup d’intérêt chez les familles souhaitant s’installer dans cette belle région appelée la “Toscane auvergnate” en exerçant leur activité professionnelle sur place ou à Clermont Ferrand ou au Puy.
GTI Immobilier, présent sur place avec son agence à Issoire, vous propose un accompagnement personnalisé pour votre projet d'inevstissement à Issoire, grâce à ses agents immobilier spécialistes du secteur.